BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот: Нежилое помещение, площадью 21 кв.м., кадастровый номер 66:61:0000000:2818, адрес: г. Серов, ул. Победы, д. 29, строение 2, ГСК №397, бокс №5. Собственник: Мокеев А.В. Н/ц: 304500 руб., з/к: 456
Адрес
г. Серов, ул. Победы, д. 29, строение 2, ГСК №397, бокс №5. Собственник: Мокеев А.В. Н/ц: 304500 руб., з/к: 45675 руб., ш/а: 3045 руб. Уведомление № 50-2532/26
Площадь
21.0 м²
Нач. цена
304,500 ₽
Тек. цена
304,500 ₽
Кадастр
66:61:0000000:2818
Регион
Свердловская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
421,949 ₽/год
Лимит входа
2,971,200 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,031,246 ₽
IRR (базовый)
0.4602
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3991 | 0.9252 | 3.86 |
| base | 0.4602 | 1.1291 | 3.28 |
| optimistic | 0.4857 | 1.2587 | 3.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 21.0 м² = 191,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 147,682 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 304,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.0 м² = 445,725 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 113%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 46%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.