BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот: 1/3 доли жилого помещения (квартира), площадью 71,3 кв.м., кадастровый номер 66:56:0115001:2157 (зарегистрировано 2 человека), адрес: г. Нижний Тагил, ул. Победы, д. 24, квартира 29. Собственник
Адрес
г. Нижний Тагил, ул. Победы, д. 24, квартира 29. Собственник: 1/3 доли Никитин И.И. Н/ц: 1541135 руб., з/к: 231170 руб., ш/а: 15411 руб. Уведомление № 09-114/26
Площадь
71.3 м²
Нач. цена
1,541,135 ₽
Тек. цена
1,541,135 ₽
Кадастр
66:56:0115001:2157
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
г. Нижний Тагил, ул. Победы, д. 24, квартира 29. Собственник: 1/3 доли Никитин И.И. Н/ц: 1541135 руб., з/к: 231170 руб., ш/а: 15411 руб. Уведомление № 09-114/26
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
322,339 ₽/год
Лимит входа
1,954,027 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
472,041 ₽
IRR (базовый)
0.046
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0123 | 0.154 | 6.9 |
| base | 0.046 | 0.1879 | 6.67 |
| optimistic | 0.0645 | 0.2095 | 6.57 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 71.3 м² = 145,987 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 112,819 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,541,135 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 71.3 м² = 2,045,992 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 19%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную