BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот: Нежилое помещение (овощехранилище), площадью 4,4 кв.м., кадастровый номер 66:41:0404007:191, адрес: г. Екатеринбург, ул. Начдива Онуфриева, д. 55, пом. 268. Собственник: Кошелева О.В. Н/ц: 18870
Адрес
г. Екатеринбург, ул. Начдива Онуфриева, д. 55, пом. 268. Собственник: Кошелева О.В. Н/ц: 188700 руб., з/к: 28305 руб., ш/а: 1887 руб. Уведомление № 04-1342/25
Площадь
4.4 м²
Нач. цена
188,700 ₽
Тек. цена
188,700 ₽
Кадастр
66:41:0404007:191
Регион
Свердловская область
Категория
warehouse
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,125 ₽/м²/год
NOI
34,853 ₽/год
Лимит входа
230,193 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
110,705 ₽
IRR (базовый)
0.108
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0712 | 0.2167 | 6.53 |
| base | 0.108 | 0.2645 | 6.37 |
| optimistic | 0.1275 | 0.2948 | 6.31 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,125 ₽/м² × 4.4 м² = 22,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 17,427 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 188,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 4.4 м² = 224,535 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.