BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Лот: Нежилое помещение, площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер 66:63:0000000:4499, адрес: г. Сухой Лог, район улицы Восточной, №I-345. Собственник: Пригарина Л.А. Н/ц: 252790 руб., з/к: 37919 руб., ш
Адрес
обл. Свердловская г. Сухой Лог, район улицы Восточной, №I-345
Площадь
40.8 м²
Нач. цена
252,790 ₽
Тек. цена
252,790 ₽
Кадастр
66:63:0000000:4499
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Свердловская г. Сухой Лог, район улицы Восточной, №I-345
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 40.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:63:0000000:4499
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
184,452 ₽/год
Лимит входа
1,118,153 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
270,116 ₽
IRR (базовый)
0.2076
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1651 | 0.3533 | 6.18 |
| base | 0.2076 | 0.4312 | 6.08 |
| optimistic | 0.2287 | 0.4807 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 40.8 м² = 83,538 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 64,558 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 252,790 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 40.8 м² = 510,230 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную