SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Лот: 1/3 доли на жилое помещение (квартира), площадью 50 кв.м., кадастровый номер 66:58:0115001:3414 (зарегистрировано 4 человека), адрес: г. Первоуральск, ул. Ленина, д. 14, квартира 23. Собственни
Адрес
г. Первоуральск, ул. Ленина, д. 14, квартира 23. Собственник: 1/3 доли Сухарев Е.В. Н/ц: 1669400 руб., з/к: 250410 руб., ш/а: 16694 руб. Уведомление № 43-1309/26
Площадь
50.0 м²
Нач. цена
1,669,400 ₽
Тек. цена
1,669,400 ₽
Кадастр
66:58:0115001:3414
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Карта
г. Первоуральск, ул. Ленина, д. 14, квартира 23. Собственник: 1/3 доли Сухарев Е.В. Н/ц: 1669400 руб., з/к: 250410 руб., ш/а: 16694 руб. Уведомление № 43-1309/26
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
226,044 ₽/год
Лимит входа
1,370,286 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
331,025 ₽
IRR (базовый)
-0.0135
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0446 | 0.1076 | None |
| base | -0.0135 | 0.1313 | None |
| optimistic | 0.004 | 0.1464 | 6.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 50.0 м² = 102,375 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 79,115 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,669,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.0 м² = 2,052,870 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную