BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комната) общей площадью 22,6 кв. м, кадастровый номер 46:29:103003:1419 (имущество обременено: арест, запрет на совершение регистрацион
Адрес
обл. Курская, г.о. город Курск, г. Курск, ул. Сумская, дом 37Б/2
Площадь
22.6 м²
Нач. цена
850,000 ₽
Тек. цена
850,000 ₽
Кадастр
46:29:103003:1419
Регион
Курская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-06
Окончание заявок
2026-10-02
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: арест, запрет на совершение регистрационных действий
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 22.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: комната
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 46:29:103003:1419
Общие сведения об ограничениях и обременениях : -
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 50.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
670,667 ₽/год
Лимит входа
4,784,167 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,700,706 ₽
IRR (базовый)
0.351
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2988 | 0.6375 | 5.18 |
| base | 0.351 | 0.7781 | 4.4 |
| optimistic | 0.3745 | 0.8674 | 4.26 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 22.6 м² = 303,744 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 234,733 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 850,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 22.6 м² = 1,028,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 78%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную