BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
749,915 ₽
Макс. ставка
309,139 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.57
li · region · 48 м² × 15,558 ₽ · ремонт 75,915 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Торгуется на
ЕЭТП (Росэлторг)
Параметры лота
Помещение с кадастровым номером 65:25:0000000:576
Площадка
Адрес
—
Площадь
48.2 м²
Нач. цена
1,283,000 ₽
Тек. цена
1,283,000 ₽
Кадастр
65:25:0000000:576
Регион
Сахалинская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
454,437 ₽/год
Лимит входа
3,053,783 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
964,459 ₽
IRR (базовый)
0.1521
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1129 | 0.2714 | 6.35 |
| base | 0.1521 | 0.3312 | 6.22 |
| optimistic | 0.1723 | 0.3693 | 6.18 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 48.2 м² = 205,814 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 159,053 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,283,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.2 м² = 1,636,350 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 33%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.