SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Жилой дом, площадью 138,2 кв.м, кадастровый номер 20:17:0345003:332; Земельный участок (под индивидуальное жилищное строительство), площадью 600 кв.м, кадастровый номер 20:17:0345003:328 (границы земе
Адрес
респ. Чеченская, г.о. город Грозный, г. Грозный, р-н Шейх-Мансуровский, ул. Цимлянская, дом 122
Площадь
738.2 м²
Нач. цена
7,477,704 ₽
Тек. цена
7,477,704 ₽
Кадастр
20:17:0345003:332
Регион
Чеченская Республика
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 738.2 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 20:17:0345003:332 | 20:17:0345003:328
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
961,209 ₽/год
Лимит входа
6,252,107 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,832,850 ₽
IRR (базовый)
-0.0126
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0437 | 0.1082 | None |
| base | -0.0126 | 0.1321 | None |
| optimistic | 0.0049 | 0.1472 | 6.96 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 138.2 м² = 435,330 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 336,423 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,477,704 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 138.2 м² = 8,680,790 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную