BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Жилой дом, площадью 172,4 кв.м, кадастровый номер 20:15:2001003:242; Земельный участок (для ведения личного подсобного хозяйства), площадью 1186+/-10 кв.м, кадастровый номер 20:15:2001006:113
Адрес
респ. Чеченская, м.р-н Шелковской, с.п. Червленское, ст-ца Червленная, ул. Кирова, дом 77
Площадь
1,358.4 м²
Нач. цена
2,907,084 ₽
Тек. цена
2,907,084 ₽
Кадастр
20:15:2001003:242
Регион
Чеченская Республика
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 1358.4 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 20:15:2001003:242 | 20:15:2001006:113
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Ипотека в силу закона
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,199,076 ₽/год
Лимит входа
7,799,300 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,286,421 ₽
IRR (базовый)
0.1633
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1234 | 0.2867 | 6.31 |
| base | 0.1633 | 0.35 | 6.19 |
| optimistic | 0.1837 | 0.3901 | 6.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 172.4 м² = 543,060 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 419,677 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,907,084 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 172.4 м² = 4,086,838 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 35%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную