SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение в здании (бокс №25 в ГСК "Исида", лит.В), эт.1, пл.25,5кв.м. (согласно решения Ленинского районного суда г. Владивостока от 17.02.2026, фактическая пл. помещения 140,9кв.м.), кад.№25
Адрес
Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Бархатная, д. 14, ГСК "Исида", бокс 25, (имеются
Площадь
25.5 м²
Нач. цена
11,050,000 ₽
Тек. цена
11,050,000 ₽
Кадастр
25:28:000000:26720
Регион
Приморский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
ГСК "Исида"
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
512,366 ₽/год
Лимит входа
3,607,886 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,851,345 ₽
IRR (базовый)
-0.099
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1265 | 0.0609 | None |
| base | -0.099 | 0.0743 | None |
| optimistic | -0.0829 | 0.0828 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 25.5 м² = 331,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 256,183 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 11,050,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.5 м² = 11,755,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ГСК "Исида"» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.