BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение, эт.1, подвал, пл.41,2кв.м., кад.№25:30:010106:4457, адрес: Приморский край, Лесозаводский городской округ, г. Лесозаводск, мкр. Юго - Западный, стр. 8д, гаражный бокс № 13, соб-к Ко
Адрес
край Приморский, м.о. Лесозаводский, г. Лесозаводск, мкр. Юго-Западный, дом 8д Приморский край, Лесозаводский городской округ, г. Лесозаводск, мкр. Юго - Западный, стр. 8д, гаражный бокс № 13
Площадь
41.2 м²
Нач. цена
1,009,000 ₽
Тек. цена
1,009,000 ₽
Кадастр
25:30:010106:4457
Регион
Приморский край
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
край Приморский, м.о. Лесозаводский, г. Лесозаводск, мкр. Юго-Западный, дом 8д Приморский край, Лесозаводский городской округ, г. Лесозаводск, мкр. Юго - Западный, стр. 8д, гаражный бокс № 13
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 41.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 25:30:010106:4457
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,776 ₽/м²/год
NOI
252,486 ₽/год
Лимит входа
1,614,287 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
453,455 ₽
IRR (базовый)
0.0824
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0469 | 0.1888 | 6.67 |
| base | 0.0824 | 0.2305 | 6.48 |
| optimistic | 0.1015 | 0.2569 | 6.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,776 ₽/м² × 41.2 м² = 114,351 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 88,370 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,009,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.2 м² = 1,306,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ключа — проверьте споры должника вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную