BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, эт.3, общ.пл.43,5кв.м., кад.№25:04:040023:492, адрес: Приморский край, Кавалеровский район, пгт.Кавалерово, ул.Кузнечная, д.12, кв.18,
Адрес
край Приморский, м.о. Кавалеровский, пгт. Кавалерово, ул. Кузнечная, дом 12 Приморский край, Кавалеровский район, пгт.Кавалерово, ул.Кузнечная, д.12, кв.18
Площадь
43.5 м²
Нач. цена
906,100 ₽
Тек. цена
906,100 ₽
Кадастр
25:04:040023:492
Регион
Приморский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 43.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 25:04:040023:492
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
302,551 ₽/год
Лимит входа
1,967,921 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
576,910 ₽
IRR (базовый)
0.1308
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0927 | 0.2439 | 6.43 |
| base | 0.1308 | 0.2976 | 6.29 |
| optimistic | 0.1507 | 0.3318 | 6.24 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 43.5 м² = 137,025 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 105,893 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 906,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.5 м² = 1,212,405 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 30%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную