SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение, эт.1, общ.пл.61,7кв.м., кад.№25:02:050101:104, адрес: Приморский край, Дальнереченский район, с.Сухановка, пер.Центральный, д.4, кв.1, сведения о зарегистрированных: Бурхонов И.Б., св
Адрес
Приморский край, Дальнереченский район, с.Сухановка, пер.Центральный, д.4, кв.1, сведения о зарегистрированных: Бурхонов И.Б., сведения о задолженности по капремонту - отсутствуют, соб-к Бурхонов И.Б
Площадь
61.7 м²
Нач. цена
2,743,800 ₽
Тек. цена
2,743,800 ₽
Кадастр
25:02:050101:104
Регион
Приморский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Карта
Приморский край, Дальнереченский район, с.Сухановка, пер.Центральный, д.4, кв.1, сведения о зарегистрированных: Бурхонов И.Б., сведения о задолженности по капремонту - отсутствуют, соб-к Бурхонов И.Б
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
278,938 ₽/год
Лимит входа
1,690,933 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
408,485 ₽
IRR (базовый)
-0.0522
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0816 | 0.0838 | None |
| base | -0.0522 | 0.1023 | None |
| optimistic | -0.0354 | 0.1141 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 61.7 м² = 126,331 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 97,628 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,743,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 61.7 м² = 3,251,190 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную