BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение, эт.1, подвал, пл.41,2кв.м., кад.№ 25:30:010106:4466, адрес: Приморский край, м.о. Лесозаводский, г. Лесозаводск, мкр. Юго - Западный, стр. 8д, помещ. 9, соб-к Кононюк Ю.Б.
Адрес
Приморский край, м.о. Лесозаводский, г. Лесозаводск, мкр. Юго - Западный, стр. 8д, помещ. 9, соб-к Кононюк Ю.Б. Нежилое помещение, эт.1, подвал, пл.41,2кв.м
Площадь
41.2 м²
Нач. цена
1,009,000 ₽
Тек. цена
1,009,000 ₽
Кадастр
25:30:010106:4466
Регион
Приморский край
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РАД (Российский аукционный дом)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
388,440 ₽/год
Лимит входа
2,610,287 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
824,393 ₽
IRR (базовый)
0.166
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.126 | 0.2905 | 6.3 |
| base | 0.166 | 0.3546 | 6.18 |
| optimistic | 0.1864 | 0.3953 | 6.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 41.2 м² = 175,924 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 135,954 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,009,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.2 м² = 1,306,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 35%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.