BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание (гараж), площадь 26,5 кв.м., этажность: 1, в т.ч. подземных 0, кадастровый № 63:02:0208014:971, адрес: Самарская обл., г. Жигулевск, ГСК-42, гараж № 54
Адрес
обл. Самарская г. Жигулевск, ГСК-42, гараж № 54.
Площадь
26.5 м²
Нач. цена
134,426 ₽
Тек. цена
134,426 ₽
Кадастр
63:02:0208014:971
Регион
Самарская область
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Самарская г. Жигулевск, ГСК-42, гараж № 54.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 26.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 63:02:0208014:971
Назначение здания : гараж
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
346,098 ₽/год
Лимит входа
2,384,091 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
792,867 ₽
IRR (базовый)
0.5262
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4589 | 1.1269 | 3.3 |
| base | 0.5262 | 1.3754 | 2.82 |
| optimistic | 0.5529 | 1.5332 | 2.72 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 26.5 м² = 156,748 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 121,134 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 134,426 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 26.5 м² = 300,148 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 138%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную