BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Гаражный бокс (нежилое помещение), этаж № -1, площадь 18,2 кв.м., кадастровый № 63:09:0101150:12302, адрес: Самарская обл., Автозаводский р-н, г. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 25А, ГСК № 47, бокс 11
Адрес
обл. Самарская Автозаводский р-н, г. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 25А, ГСК № 47, бокс 110
Площадь
18.2 м²
Нач. цена
516,967 ₽
Тек. цена
516,967 ₽
Кадастр
63:09:0101150:12302
Регион
Самарская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Самарская Автозаводский р-н, г. Тольятти, ул. Дзержинского, д. 25А, ГСК № 47, бокс 110
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 18.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 63:09:0101150:12302
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Гаражный бокс
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
111,535 ₽/год
Лимит входа
713,107 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
330,732 ₽
IRR (базовый)
0.1267
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0889 | 0.2388 | 6.45 |
| base | 0.1267 | 0.2915 | 6.3 |
| optimistic | 0.1465 | 0.3249 | 6.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 18.2 м² = 72,163 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 55,768 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 516,967 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 18.2 м² = 652,016 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 29%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную