BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Машино-место, площадь 14,6 кв.м., подвал № 1, кадастровый № 63:01:0901004:2490, адрес: Самарская обл., г. Самара, Советский р-н, ул. Антоново-Овсеенко, д. 20, машино-место 91.
Адрес
Самарская обл., г. Самара, Советский р-н, ул. Антоново-Овсеенко, д. 20, машино-место 91. Повторные торги
Площадь
14.6 м²
Нач. цена
785,623 ₽
Тек. цена
785,623 ₽
Кадастр
63:01:0901004:2490
Регион
Самарская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
ООО «ТЕКТУМ»
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
135,395 ₽/год
Лимит входа
908,473 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
444,301 ₽
IRR (базовый)
0.0995
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0631 | 0.2072 | 6.57 |
| base | 0.0995 | 0.2528 | 6.4 |
| optimistic | 0.1189 | 0.2818 | 6.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 14.6 м² = 87,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 67,697 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 785,623 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14.6 м² = 912,504 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: должник найден, ИНН 7709838941
- ⚠ ЕФРСБ: дело о банкротстве А40-213576/2020
- ⚠ ЕФРСБ: арбитражный управляющий Миронов Александр Валерьевич
- ⚠ ФНС: управляющий действующий, наказаний нет
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ТЕКТУМ»
ИНН
7709838941
Дело о банкротстве
А40-213576/2020
Арбитражный управляющий
Миронов Александр Валерьевич
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А65-28707/2026 | АС Республики Татарстан | ИП Хабибрахманов Руслан Ринатович, г.Казань | ООО "Специализированный застройщик"Тектум", г.Казань |
| А65-27916/2026 | АС Республики Татарстан | ООО "Специализированный застройщик "Тектум-4", г.Казань | ООО "Модуль", г.Москва |
| А60-38393/2026 | АС Свердловской области | ООО "УРАЛАГРОПРОДУКТ" | ООО "ТЕКТУМ" |
| А41-26728/2026 | АС Московской области | ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО Г. МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ | |
| А41-24838/2026 | АС Московской области | ООО ЭКО-СИТИ | ООО ТЕКТУМ |
| А41-12326/2026 | АС Московской области | ООО ЭКО-СИТИ | ООО ТЕКТУМ |
| А60-2639/2026 | АС Свердловской области | МУП ЕКАТЕРИНБУРГСКОЕ ВОДОПРОВОДНО-КАНАЛИЗАЦИОННОГО ХОЗЯЙСТВА | ООО "ТЕКТУМ" |
| А65-44518/2025 | АС Республики Татарстан | ООО "Аккаунт-НЧ", г.Набережные Челны | ООО "Тектум Групп", г.Набережные Челны |
| А55-41258/2025 | АС Самарской области | ООО "САМАРСКИЙ ЗАВОД ПОЛИМЕРНЫХ ИЗДЕЛИЙ" | ООО "Тектум" |
| А03-18946/2025 | АС Алтайского края | ООО "Лабораторные решения" | ООО "Тектум" |
| А55-33843/2025 | АС Самарской области | ООО "Производственное объединение "Нефтехимстрой" | ООО "Тектум" |
| А43-28878/2025 | АС Нижегородской области | ООО "ДЕЛЬТА-НН" | ООО "ТЕКТУМ" |
| А55-27918/2025 | АС Самарской области | ООО "Производственное объединение "Нефтехимстрой" | ООО "Тектум" |
| А55-27917/2025 | АС Самарской области | ООО "Производственное объединение "Нефтехимстрой" | ООО "Тектум" |
| А41-66733/2025 | АС Московской области | ООО ЭКО-СИТИ | ООО ТЕКТУМ |
| А84-8134/2025 | АС города Севастополя | Государственное бюджетное учреждение города Севастополя "Парки и скверы" | ООО "Тектум",ООО "Авес-Строй" |
| А65-17038/2025 | АС Республики Татарстан | ООО "Гемонт", г.Нижнекамск | ООО "МАКИНВЕСТ", г.Нижнекамск |
| А84-7692/2025 | АС города Севастополя | Самохин Александр Сергеевич | ООО "Тектум" |
| А55-12503/2025 | АС Самарской области | Отделение Фонда Пенсионного и Социального Страхования Российской Федерации по Самарской Области | ООО "Тектум" |
| А55-9905/2025 | АС Самарской области | Саморегулируемая Организация Ассоциация "Строители Поволжья" | ООО "Тектум" |
| А50-2348/2025 | АС Пермского края | ООО "Партнер" | ООО "Тектум" |
| А65-2877/2025 | АС Республики Татарстан | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан, г.Казань | ООО "Тектум Групп", г.Набережные Челны |
| А53-58/2025 | АС Ростовской области | ООО "ПК-ПЕРСПЕКТИВА" | Захаров Владимир Григорьевич |
| А55-41271/2024 | АС Самарской области | Государственное Автономное Учреждение Самарской Области "Арена" | ООО "Тектум" |
| А50-29144/2024 | АС Пермского края | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Пермскому краю | ООО "Тектум" |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.