BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
1/6 доля в квартире (Общая долевая собственность), площадь 65,7 кв.м., этаж: 3, кадастровый № 63:09:0101157:4491, адрес: Самарская обл., г. Тольятти, Автозаводский р-н, Южное шоссе, д. 27, кв. 269
Адрес
обл. Самарская г. Тольятти, Автозаводский р-н, Южное шоссе, д. 27, кв. 269
Площадь
65.7 м²
Нач. цена
805,120 ₽
Тек. цена
805,120 ₽
Кадастр
63:09:0101157:4491
Регион
Самарская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Самарская г. Тольятти, Автозаводский р-н, Южное шоссе, д. 27, кв. 269
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 65.7 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: Квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 63:09:0101157:4491
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
297,022 ₽/год
Лимит входа
1,800,555 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
782,279 ₽
IRR (базовый)
0.1957
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.154 | 0.3345 | 6.22 |
| base | 0.1957 | 0.4083 | 6.11 |
| optimistic | 0.2166 | 0.4551 | 6.08 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 65.7 м² = 192,172 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 148,511 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 805,120 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 65.7 м² = 1,239,576 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 41%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную