BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот№4 Нежилое помещение (погреб) кадастровый № - 22:63:010416:6783 площадь - 2,9 кв.м. адрес - г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, д. 55А, помещ.224. Нач.цена 90208 руб. (Прасолова Е.В., обременения - а
Адрес
- г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, д. 55А, помещ.224. Нач.цена 90208 руб. (Прасолова Е.В
Площадь
2.9 м²
Нач. цена
90,208 ₽
Тек. цена
90,208 ₽
Кадастр
22:63:010416:6783
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
667,000 ₽
Дисконт к рынку
83%
Лимит входа (дисконт 30%)
428,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
20,170 ₽/год
Лимит входа
131,195 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
62,046 ₽
IRR (базовый)
0.1366
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0982 | 0.2512 | 6.41 |
| base | 0.1366 | 0.3065 | 6.27 |
| optimistic | 0.1565 | 0.3417 | 6.22 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 2.9 м² = 13,050 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 10,085 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 90,208 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2.9 м² = 112,118 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.