BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Лот№9 Нежилое здание кад. № - 22:15:010201:1371 адрес - Алтайский край, м.о. Зональный район, с. Буланиха, ул. Садовая, зд. 12а площадь - 1180,4 кв.м. этажей - 1. Нач. цена 6422600 руб. (Мамедов А.А.О
Адрес
край Алтайский Алтайский край, м.о. Зональный район, с. Буланиха, ул. Садовая, зд. 12а
Площадь
1,184.4 м²
Нач. цена
6,422,600 ₽
Тек. цена
6,422,600 ₽
Кадастр
22:15:010201:1371
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Карта
край Алтайский Алтайский край, м.о. Зональный район, с. Буланиха, ул. Садовая, зд. 12а
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 1184.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 22:15:010201:1371
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
5,336,447 ₽/год
Лимит входа
32,349,705 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,814,832 ₽
IRR (базовый)
0.2221
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1787 | 0.3772 | 6.15 |
| base | 0.2221 | 0.4604 | 6.05 |
| optimistic | 0.2434 | 0.5132 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 1,180.4 м² = 2,416,869 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,867,756 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,422,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,180.4 м² = 13,826,130 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 46%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную