Карточка лота

Лот№5 Нежилое помещение кадастровый номер объекта: 22:65:010
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
APPLICATIONS_SUBMISSION
Лот
Лот№5 Нежилое помещение кадастровый номер объекта: 22:65:010407:351; площадь 237 кв.м., адрес: Алтайский край, г.Бийск, ул.Мамонтова, д.18;Нач.цена 5337785 руб. (Красиков А.С.. Ограничения: арест и по
Адрес
край Алтайский
Площадь
237.0 м²
Нач. цена
5,337,785 ₽
Тек. цена
5,337,785 ₽
Кадастр
22:65:010407:351
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 237.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 22:65:010407:351
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
13,200 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,648,382 ₽/год
Лимит входа
9,096,633 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,518,022 ₽
IRR (базовый)
0.0781
Сценарии ROI
СценарийIRRCash-on-cashОкупаемость, лет
pessimistic 0.0428 0.1845 6.69
base 0.0781 0.2251 6.5
optimistic 0.0971 0.251 6.42
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 237.0 м² = 746,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 576,934 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,337,785 ₽ × 1.05 + CAPEX 13,200 ₽/м² × 237.0 м² = 8,733,074 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 23%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 8%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 13,200 ₽/м²).
ПериодДатаЦена, ₽Задаток, ₽ДоходностьIRRP(жив)
Лестница ставок не рассчитана
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
25/100
Отделка
shell
Capex
9000 ₽/м²
Дефекты:
  • • отслоение штукатурки (средняя)
  • • коррозия (низкая)
Красные флаги:
  • ⚠ признаки подвала
  • ⚠ состояние окон
модель занизила capex 9,000 ₽/м² → справочник 13,200 ₽/м² (shell/region)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
  • • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр СРО — сверьте вручную)
  • • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
  • • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
  • • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
  • • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
  • • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
  • • ЕФРСБ: нет ключа — должник/дело/управляющий не проверены
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.

← Назад