BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилое помещение (квартира), кадастровый № 22:63:010413:1132, площадь 43,6 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, д. 29, кв. 133. Зарегистрировано 3 чел., в т.ч. 1 несовершенно
Адрес
Алтайский край, г. Барнаул, ул. Солнечная Поляна, д. 29, кв. 133. Зарегистрировано 3 чел., в т.ч. 1 несовершеннолетний
Площадь
43.6 м²
Нач. цена
3,825,000 ₽
Тек. цена
3,825,000 ₽
Кадастр
22:63:010413:1132
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,028,000 ₽
Дисконт к рынку
57%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,436,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
303,247 ₽/год
Лимит входа
1,972,445 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
932,827 ₽
IRR (базовый)
-0.0268
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0572 | 0.099 | None |
| base | -0.0268 | 0.1208 | None |
| optimistic | -0.0095 | 0.1346 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 43.6 м² = 196,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 151,623 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,825,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.6 м² = 4,277,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.