SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Жилое помещение (квартира), кадастровый № 22:63:030309:3813, площадь 67,5 кв.м., адрес: Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, д. 299, кв. 132. Зарегистрированные лица отсутствуют. Начальная це
Адрес
край Алтайский Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, д. 299, кв. 132
Площадь
67.5 м²
Нач. цена
6,000,000 ₽
Тек. цена
6,000,000 ₽
Кадастр
22:63:030309:3813
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
край Алтайский Алтайский край, г. Барнаул, Павловский тракт, д. 299, кв. 132
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 67.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 22:63:030309:3813
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
305,159 ₽/год
Лимит входа
1,849,886 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
803,711 ₽
IRR (базовый)
-0.0929
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1206 | 0.0635 | None |
| base | -0.0929 | 0.0776 | None |
| optimistic | -0.0767 | 0.0864 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 67.5 м² = 197,438 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 152,580 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,000,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 67.5 м² = 6,705,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 8%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную