BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,366,568 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.49
basement · region · 689 м² × 8,694 ₽ · доля 40% · ремонт 1,959,800 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Повторные торги. 79/200 долей в праве общей долевой собственности помещения общей площадью 689,1 кв. м, кадастровый (или условный) номер 52:23:0020407:210, назначение - нежилое. Местоположение: Нижего
Площадка
Адрес
обл. Нижегородская Нижегородская обл., Богородский р-н, г. Богородск, ул. Свердлова, д. 1, пом. 123, подвал № 1
Площадь
689.1 м²
Нач. цена
4,140,945 ₽
Тек. цена
4,140,945 ₽
Кадастр
52:23:0020407:210
Регион
Нижегородская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО Строительная компания БЗДСМ
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
6,390,438 ₽/год
Лимит входа
42,878,680 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,497,973 ₽
IRR (базовый)
0.3912
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3358 | 0.7363 | 4.62 |
| base | 0.3912 | 0.8986 | 3.93 |
| optimistic | 0.4154 | 1.0017 | 3.8 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 689.1 м² = 2,894,220 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,236,653 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,140,945 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 689.1 м² = 8,482,592 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 90%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО Строительная компания БЗДСМ
Обременения / аресты
запрещение сделок с имуществом (шесть регистрационных номеров)
Основание реализации
постановление СПИ СОСП ГУМ ФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 04.09.2026 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО Строительная компания БЗДСМ» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.