BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
490,090 ₽
Макс. ставка
105,482 ₽
Если забрать сейчас
+172,352 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 396д · увер. 0.51
office_b · region · 13 м² × 38,896 ₽ · ремонт 79,380 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Повторные торги. Здание (сарай) общей площадью 12,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер 52:21:0000075:1495, количество этажей - 1, назначение - нежилое. Местоположение: Нижегородская обл., г. Дзер
Площадка
Адрес
обл. Нижегородская Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Октябрьская, во дворе дома № 13, сарай б/н
Площадь
12.3 м²
Нач. цена
93,500 ₽
Тек. цена
93,500 ₽
Кадастр
52:21:0000075:1495
Регион
Нижегородская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Ордин А.Н.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,829,000 ₽
Дисконт к рынку
94%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,815,714 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
85,549 ₽/год
Лимит входа
556,447 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
163,126 ₽
IRR (базовый)
0.2814
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2341 | 0.4862 | 6.03 |
| base | 0.2814 | 0.5933 | 5.45 |
| optimistic | 0.3037 | 0.6614 | 5.27 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 12.3 м² = 38,745 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 29,942 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 93,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.3 м² = 171,975 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 59%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Ордин А.Н.
Обременения / аресты
запрещение сделок с имуществом (три регистрационных номера)
Основание реализации
постановление СПИ Дзержинского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 24.07.2026 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Ордин А.Н.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.