BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
77,014 ₽
Макс. ставка
25,471 ₽
Если забрать сейчас
+36,460 ₽
До денег
198 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 198д · увер. 0.49
self_storage · region · 20 м² × 19,448 ₽ · доля 20% · ремонт 3,564 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Повторные торги. 1/5 доля в праве общей долевой собственности помещения общей площадью 19,8 кв. м, кадастровый (или условный) номер 52:40:0202001:237, назначение – нежилое. Местоположение: Нижегородск
Площадка
Адрес
обл. Нижегородская Нижегородская обл., г. Арзамас, ГСК 5, бокс 295, этаж 1
Площадь
19.8 м²
Нач. цена
15,300 ₽
Тек. цена
15,300 ₽
Кадастр
52:40:0202001:237
Регион
Нижегородская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Косорукова Н.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
397,837 ₽/год
Лимит входа
2,801,417 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
972,318 ₽
IRR (базовый)
0.9705
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8494 | 2.883 | 1.65 |
| base | 0.9705 | 3.5185 | 1.44 |
| optimistic | 1.0075 | 3.9223 | 1.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 19.8 м² = 180,180 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 139,243 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 15,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.8 м² = 134,865 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 352%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 97%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Косорукова Н.В.
Обременения / аресты
запрещение сделок с имуществом (четырнадцать регистрационных номеров). Сведения о наличии (или отсутствии) задолженности по капитальному ремонту судебным приставом исполнителем не предоставлены
Основание реализации
постановление СПИ Арзамасского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 23.12.2025 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Косорукова Н.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.