SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
788,811 ₽
Макс. ставка
208,780 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
li · region · 51 м² × 15,558 ₽ · ремонт 79,852 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Квартира общей площадью 50,7 кв. м, кадастровый (или условный) номер 52:12:1800324:2078, назначение - жилое. Местоположение: Нижегородская обл., Семеновский м.о., г. Семенов, ул. Заводская, д. 2/1, кв
Площадка
Адрес
обл. Нижегородская Нижегородская обл., Семеновский м.о., г. Семенов, ул. Заводская, д. 2/1, кв. 22, этаж 3
Площадь
50.7 м²
Нач. цена
4,026,000 ₽
Тек. цена
4,026,000 ₽
Кадастр
52:12:1800324:2078
Регион
Нижегородская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Авдеева Е.Г.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
478,008 ₽/год
Лимит входа
3,212,174 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,014,483 ₽
IRR (базовый)
-0.0203
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0511 | 0.1031 | None |
| base | -0.0203 | 0.1258 | None |
| optimistic | -0.003 | 0.1403 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 50.7 м² = 216,489 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 167,303 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,026,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 50.7 м² = 4,531,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 13%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Авдеева Е.Г.
Обременения / аресты
запрещение сделок с имуществом (десять регистрационных номеров). Зарегистрированы два человека. Сведения о наличии (или отсутствии) задолженности по взносам на капитальный ремонт судебным приставом-исполнителем не предоставлены
Основание реализации
постановление СПИ Семеновского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о передаче арестованного имущества на торги от 14.04.2026 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Авдеева Е.Г.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.