BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
497,869 ₽
Макс. ставка
107,157 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
396 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 396д · увер. 0.57
office_b · region · 13 м² × 38,896 ₽ · ремонт 80,640 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Повторные торги. Комната общей площадью 12,8 кв. м, назначение - жилое, кадастровый (или условный) номер 52:21:0000115:9179. Местоположение: Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Молодежная, д. 15а, к
Площадка
Адрес
обл. Нижегородская Нижегородская обл., г. Дзержинск, ул. Молодежная, д. 15а, кв. 3, ком. 38, этаж 2
Площадь
12.8 м²
Нач. цена
497,250 ₽
Тек. цена
497,250 ₽
Кадастр
52:21:0000115:9179
Регион
Нижегородская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Разбежкина Т.В.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
262,816 ₽/год
Лимит входа
1,852,251 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
643,926 ₽
IRR (базовый)
0.2514
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2062 | 0.4289 | 6.09 |
| base | 0.2514 | 0.5234 | 6.0 |
| optimistic | 0.2732 | 0.5835 | 5.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 12.8 м² = 119,029 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 91,986 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 497,250 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 12.8 м² = 598,912 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 52%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Разбежкина Т.В.
Обременения / аресты
запрещение сделок с имуществом (два регистрационных номера). Зарегистрированы три человека. Сведения о наличии (или отсутствии) задолженности по капитальному ремонту судебным приставом исполнителем не предоставлены
Основание реализации
постановление СПИ Дзержинского РОСП ГУФССП России по Нижегородской области о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 03.12.2025 г. б/н
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Разбежкина Т.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.