SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот №41 Нежилое помещение, площадью 153,4 кв. м., кад. №19:01:020103:1857, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Некрасова, д. 23А, пом. 2Н. Должник Дмитриев И.А. Обременения: За
Адрес
респ. Хакасия
Площадь
153.4 м²
Нач. цена
14,055,000 ₽
Тек. цена
14,055,000 ₽
Кадастр
19:01:020103:1857
Регион
Республика Хакасия
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
респ. Хакасия
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: — м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 19:01:020103:1857
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
693,503 ₽/год
Лимит входа
4,204,037 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,015,584 ₽
IRR (базовый)
-0.1456
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1713 | 0.0432 | None |
| base | -0.1456 | 0.0528 | None |
| optimistic | -0.1303 | 0.0588 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 153.4 м² = 314,086 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 242,726 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 14,055,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 153.4 м² = 15,678,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 5%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную