BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
6,705,670 ₽
Макс. ставка
2,407,639 ₽
Если забрать сейчас
+4,495,110 ₽
До денег
180 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 B · ДОЛГО · 180д · увер. 0.51
office_b · region · 172 м² × 38,896 ₽ · ремонт 1,086,120 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · цена как office_b, не как карточка residential
Торгуется на
РАД (Российский аукционный дом)
Параметры лота
нежилое здание
Площадка
Адрес
обл. Амурская, м.о. Тындинский, с. Уркан, ул. Советская, дом 65
Площадь
172.4 м²
Нач. цена
280,000 ₽
Тек. цена
280,000 ₽
Кадастр
28:26:031601:908
Регион
Амурская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
39,652,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
25,449,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,199,076 ₽/год
Лимит входа
7,799,300 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,286,421 ₽
IRR (базовый)
0.4453
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3854 | 0.8822 | 4.01 |
| base | 0.4453 | 1.0766 | 3.4 |
| optimistic | 0.4704 | 1.2002 | 3.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 172.4 м² = 543,060 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 419,677 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 280,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 172.4 м² = 1,328,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 108%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
нет
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.