BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
28,247,771 ₽
Макс. ставка
6,406,512 ₽
Если забрать сейчас
+11,023,429 ₽
До денег
396 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 D · ДОЛГО · 396д · увер. 0.51
office_b · major · 497 м² × 56,848 ₽ · ремонт 4,173,960 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже · цена как office_b, не как карточка residential
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Нежилое здание, площадью 496,9 кв.м, кадастровый №24:54:0106008:476, расположенное по адресу: Красноярский край, Назаровский район, г. Назарово, ул. Курчатова, 10, здание №2. Начальная цена продажи 4
Площадка
Адрес
край Красноярский, г.о. город Назарово край Красноярский, г.о. город Назарово, ул. Курчатова, дом 10, здание №2
Площадь
496.9 м²
Нач. цена
4,829,000 ₽
Тек. цена
4,829,000 ₽
Кадастр
24:54:0106008:476
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
ООО «ДИАГНОСТИКА»
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
114,287,000 ₽
Дисконт к рынку
93%
Лимит входа (дисконт 30%)
73,351,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
3,456,039 ₽/год
Лимит входа
22,479,538 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
10,631,237 ₽
IRR (базовый)
0.3345
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2835 | 0.5993 | 5.43 |
| base | 0.3345 | 0.7314 | 4.62 |
| optimistic | 0.3577 | 0.8153 | 4.47 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 496.9 м² = 2,236,050 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,728,019 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,829,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 496.9 м² = 8,051,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 73%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
ООО «ДИАГНОСТИКА»
Обременения / аресты
запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия
Основание реализации
поручение №2286 от 05.10.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «ООО «ДИАГНОСТИКА»» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.