BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,469,066 ₽
Макс. ставка
991,601 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.65
residential · major · 40 м² × 86,944 ₽ · ремонт 335,160 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Квартира, площадью 39,9 кв.м, кадастровый №24:50:0700210:243, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. 60 Лет Октября, дом 67, кв.4. Начальная цена продажи 4 814 000 руб. Задато
Площадка
Адрес
край Красноярский, г.о. город Красноярск, г. Красноярск, ул. 60 лет Октября, дом 67, кв. 4
Площадь
39.9 м²
Нач. цена
4,814,000 ₽
Тек. цена
4,814,000 ₽
Кадастр
24:50:0700210:243
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Веслопалова О.И.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,177,000 ₽
Дисконт к рынку
42%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,890,000 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
277,512 ₽/год
Лимит входа
1,805,058 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
853,665 ₽
IRR (базовый)
-0.0725
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.101 | 0.0732 | None |
| base | -0.0725 | 0.0893 | None |
| optimistic | -0.0559 | 0.0996 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 39.9 м² = 179,550 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 138,756 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,814,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.9 м² = 5,294,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Веслопалова О.И.
Обременения / аресты
запреты судебного пристава исполнителя на регистрационные действия.
Основание реализации
поручение №2285 от 05.10.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Веслопалова О.И.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.