Торги не состоялись.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,495,293 ₽
Макс. ставка
713,257 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.65
residential · major · 29 м² × 86,944 ₽ · ремонт 241,080 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Квартира, площадью 28,7 кв.м., кад. №84:03:0020005:444, по адресу: Красноярский край, г. Дудинка, ул. Островского, д. 12, кв. 40. По состоянию на 14.07.2026 задолженность по кап. ремонту 6325,57 руб.
Площадка
Адрес
край Красноярский г. Дудинка, ул. Островского, д. 12, кв. 40
Площадь
28.7 м²
Нач. цена
1,853,446 ₽
Тек. цена
1,853,446 ₽
Кадастр
84:03:0020005:444
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Поляков В.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,601,000 ₽
Дисконт к рынку
68%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,236,667 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
199,614 ₽/год
Лимит входа
1,298,375 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
614,040 ₽
IRR (базовый)
0.0193
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0133 | 0.1316 | None |
| base | 0.0193 | 0.1606 | 6.85 |
| optimistic | 0.0373 | 0.179 | 6.73 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 28.7 м² = 129,150 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 99,807 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,853,446 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 28.7 м² = 2,118,319 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Поляков В.В.
Обременения / аресты
Залог, запреты на рег. действия
Основание реализации
Поручение на реализацию имущества №2217 от 23.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Поляков В.В.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.