ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 1,754,370 ₽.
BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,573,542 ₽
Макс. ставка
735,624 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.65
residential · major · 30 м² × 86,944 ₽ · ремонт 248,640 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Параметры лота
Квартира, площадью 29,6 кв.м., кад. №24:43:0127026:373, по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, кв-л 24-й, д. 11, кв. 19. Должник Фуфачев Н.А. Обременения: Залог, запреты на рег. действия. Начальная
Площадка
Адрес
край Красноярский г. Ачинск, кв-л 24-й, д. 11, кв. 19
Площадь
29.6 м²
Нач. цена
1,737,000 ₽
Тек. цена
1,737,000 ₽
Кадастр
24:43:0127026:373
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Фуфачев Н.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
6,808,000 ₽
Дисконт к рынку
71%
Лимит входа (дисконт 30%)
4,369,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
205,874 ₽/год
Лимит входа
1,339,091 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
633,296 ₽
IRR (базовый)
0.0341
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0009 | 0.1436 | 6.99 |
| base | 0.0341 | 0.1753 | 6.75 |
| optimistic | 0.0523 | 0.1954 | 6.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 29.6 м² = 133,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 102,937 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,737,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 29.6 м² = 2,001,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Фуфачев Н.А.
Обременения / аресты
Залог, запреты на рег. действия
Основание реализации
Поручение на реализацию имущества №2220 от 23.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Фуфачев Н.А.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.