BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
1,108,536 ₽
Макс. ставка
475,267 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
132 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 132д · увер. 0.57
self_storage · major · 39 м² × 28,424 ₽ · ремонт 46,800 ₽ · маржа 30% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Нежилое здание (гараж), площадью 39 кв.м., кад. №24:58:0306006:3543, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, тер. ГСК №5, зд. 948. Должник Костылев С.Л. Обременения: Арест, запрет
Площадка
Адрес
край Красноярский г. Железногорск, тер. ГСК №5, зд. 948
Площадь
39.0 м²
Нач. цена
632,000 ₽
Тек. цена
632,000 ₽
Кадастр
24:58:0306006:3543
Регион
Красноярский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
Костылев С.Л.
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
783,619 ₽/год
Лимит входа
5,517,943 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,831,470 ₽
IRR (базовый)
0.5543
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4843 | 1.2189 | 3.11 |
| base | 0.5543 | 1.4876 | 2.65 |
| optimistic | 0.5816 | 1.6583 | 2.57 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 39.0 м² = 507,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 391,810 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 632,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.0 м² = 897,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 149%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Костылев С.Л.
Обременения / аресты
Арест, запреты на рег. действия
Основание реализации
Поручение на реализацию имущества №2262 от 30.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Костылев С.Л.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.