BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
3,416,899 ₽
Макс. ставка
976,690 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
209 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 209д · увер. 0.65
residential · major · 39 м² × 86,944 ₽ · ремонт 330,120 ₽ · маржа 43% · выход 75% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
Торгуется на
Фабрикант
Параметры лота
Жилое помещение (квартира), площадью 39.3 кв.м., кад. №24:58:0000000:5604, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. Восточная, д. 43, кв. 3. По состоянию на 28.07.2026 задолжен
Площадка
Адрес
край Красноярский г. Железногорск, ул. Восточная, д. 43, кв. 3
Площадь
39.3 м²
Нач. цена
2,733,000 ₽
Тек. цена
2,733,000 ₽
Кадастр
24:58:0000000:5604
Регион
Красноярский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
Нефедов В.С.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
9,039,000 ₽
Дисконт к рынку
66%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,801,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
273,339 ₽/год
Лимит входа
1,777,915 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
840,828 ₽
IRR (базовый)
0.008
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.024 | 0.1229 | None |
| base | 0.008 | 0.15 | 6.93 |
| optimistic | 0.0258 | 0.1672 | 6.8 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 39.3 м² = 176,850 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 136,670 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,733,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 39.3 м² = 3,105,450 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Должник / собственник
Нефедов В.С.
Обременения / аресты
Арест, запреты на рег. действия
Основание реализации
Поручение на реализацию имущества №2261 от 30.09.2026
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: дел по «Нефедов В.С.» не найдено — проверьте вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.