BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Лот №30 Нежилое здание (гараж), площадью 22 кв. м., кад. № 19:03:030203:6061; Земельный участок, площадью 22 кв. м., кад. №19:03:030203:2234, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск
Адрес
респ. Хакасия
Площадь
22.0 м²
Нач. цена
165,000 ₽
Тек. цена
165,000 ₽
Кадастр
19:03:030203:6061
Регион
Республика Хакасия
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
респ. Хакасия
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: — м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 19:03:030203:6061
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
10,560 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
287,327 ₽/год
Лимит входа
1,883,703 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
562,687 ₽
IRR (базовый)
0.3737
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3198 | 0.6924 | 4.85 |
| base | 0.3737 | 0.845 | 4.13 |
| optimistic | 0.3977 | 0.942 | 3.99 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 22.0 м² = 130,130 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 100,564 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 165,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 10,560 ₽/м² × 22.0 м² = 405,570 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 84%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 10,560 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 10,560 ₽/м² (rough/region)
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную