BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
2,501,312 ₽
Макс. ставка
929,204 ₽
Если забрать сейчас
+789,210 ₽
До денег
180 дн. · ДОЛГО
КАССА-3 C · ДОЛГО · 180д · увер. 0.51
office_b · major · 44 м² × 56,848 ₽ · ремонт 369,600 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · цена как office_b, не как карточка residential
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Нежилое помещение № 32, кадастровый номер 27:22:0031606:730, площадью 44 кв.м, имеющее местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Орджоникидзе, д. 3, пом. 32
Площадка
Адрес
край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре, г Комсомольск-на-Амуре, ул Орджоникидзе, дом 3 пом.32
Площадь
44.0 м²
Нач. цена
912,736 ₽
Тек. цена
912,736 ₽
Кадастр
27:22:0031606:730
Регион
Хабаровский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,120,000 ₽
Дисконт к рынку
88%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,495,238 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
306,029 ₽/год
Лимит входа
1,990,541 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
941,385 ₽
IRR (базовый)
0.2052
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1629 | 0.3495 | 6.19 |
| base | 0.2052 | 0.4266 | 6.09 |
| optimistic | 0.2263 | 0.4755 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 44.0 м² = 198,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 153,014 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 912,736 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.0 м² = 1,222,373 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.