BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
28,816,251 ₽
Макс. ставка
10,704,847 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
180 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 180д · увер. 0.57
office_b · major · 507 м² × 56,848 ₽ · ремонт 4,257,960 ₽ · маржа 35% · выход 88% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
Торгуется на
РТС-тендер
Параметры лота
Нежилое помещение, площадью 506,9 кв.м, кадастровый номер 27:22:0040208:411, имеющее местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Розы Люксембург, д. 26, пом. I (1-18, 21-34)
Площадка
Адрес
край Хабаровский, г.о. город Комсомольск-на-Амуре, г Комсомольск-на-Амуре, ул Розы Люксембург, дом 26 пом. I (1-18, 21-34)
Площадь
506.9 м²
Нач. цена
11,509,165 ₽
Тек. цена
11,509,165 ₽
Кадастр
27:22:0040208:411
Регион
Хабаровский край
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
10,407,936 ₽/год
Лимит входа
73,352,044 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
37,670,629 ₽
IRR (базовый)
0.4723
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4101 | 0.9607 | 3.74 |
| base | 0.4723 | 1.1725 | 3.19 |
| optimistic | 0.498 | 1.307 | 3.09 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 506.9 м² = 6,733,913 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 5,203,968 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 11,509,165 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 506.9 м² = 15,126,023 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 117%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 47%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
AI-анализ фото выполняется в фоне — обновите страницу через ~30 секунд.
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.