BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №36 Жилое помещение (квартира) 1/4 доли в праве, площадью 44 кв. м., кад. №19:01:050103:2490, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, д. 156, кв. 9. Должник Хакимов
Адрес
Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Аскизская, д. 156, кв. 9
Площадь
44.0 м²
Нач. цена
844,000 ₽
Тек. цена
844,000 ₽
Кадастр
19:01:050103:2490
Регион
Республика Хакасия
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Хакимов Р.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,120,000 ₽
Дисконт к рынку
89%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,495,238 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
306,029 ₽/год
Лимит входа
1,990,541 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
583,541 ₽
IRR (базовый)
0.1435
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1047 | 0.26 | 6.38 |
| base | 0.1435 | 0.3174 | 6.25 |
| optimistic | 0.1635 | 0.3538 | 6.2 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 44.0 м² = 138,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 107,110 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 844,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.0 м² = 1,150,200 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 32%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.