Лот #3228 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Лот №14 (повторные торги) Жилое помещение (комната), 1/3 доли в праве, площадью 12,1 кв. м., кад. №19:03:040205:5964, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногорск, мкрн. Заводской, д. 27

Адрес

респ. Хакасия

Площадь

12.1 м²

Нач. цена

101,490 ₽

Тек. цена

101,490 ₽

Кадастр

19:03:040205:5964

Регион

Республика Хакасия

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-28

Окончание заявок

2026-09-25

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

респ. Хакасия

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: — м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: комната

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 19:03:040205:5964

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0805	0.2281	6.49
base	0.1179	0.2784	6.33
optimistic	0.1375	0.3104	6.28

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 12.1 м² = 24,775 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 19,146 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 101,490 ₽ × 1.05 + CAPEX 10,560 ₽/м² × 12.1 м² = 234,340 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 28%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 12%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 10,560 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 10,560 ₽/м² (rough/region)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную