SKIP
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №46 Нежилое здание (гараж), площадью 24,6 кв. м, кад. №19:01:080201:2194; Земельный участок, площадью 24,1 кв. м., кад. №19:01:080201:1513, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан,
Адрес
Республика Хакасия, г. Абакан, район 4, квартал 1, ряд 2, №29
Площадь
24.6 м²
Нач. цена
336,000 ₽
Тек. цена
336,000 ₽
Кадастр
19:01:080201:2194
Регион
Республика Хакасия
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Беляев Б.А.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
615,000 ₽
Дисконт к рынку
19%
Лимит входа (дисконт 30%)
269,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 24.6 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 336,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 24.6 м² = 500,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «Беляев Б.А.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Беляев Б.А.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А28-7177/2026 | АС Кировской области | Чемеков Никита Сергеевич | Чемеков Никита Сергеевич |
| А11-5594/2026 | АС Владимирской области | ООО ТОРГОВЫЙ КОМПЛЕКС "СТЕКОЛЬНЫЙ РЫНОК" | Евгеньевич Беляев Андрей |
| А13-3291/2026 | АС Вологодской области | Чебыкина Светлана Алексеевна | Чебыкина Светлана Алексеевна |
| А13-2722/2026 | АС Вологодской области | Цветкова Юлия Николаевна | Цветкова Юлия Николаевна |
| А13-2630/2026 | АС Вологодской области | Петухов Евгений Андреевич | Петухов Евгений Андреевич |
| А13-2419/2026 | АС Вологодской области | Торопов Сергей Андреевич | Торопов Сергей Андреевич |
| А13-2116/2026 | АС Вологодской области | Лукина Анна Сергеевна | Лукина Анна Сергеевна |
| А78-1741/2026 | АС Забайкальского края | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | Беляев Алексей Борисович |
| А13-1331/2026 | АС Вологодской области | Кокшаров Данил Николаевич | Кокшаров Данил Николаевич |
| А56-10817/2026 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | МИФНС №26 по Санкт-Петербургу | АЛЕКСЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ БЕЛЯЕВ |
| А13-599/2026 | АС Вологодской области | Карзеев Феодосий Порфиевич | Карзеев Феодосий Порфиевич |
| А29-16949/2025 | АС Республики Коми | Максименко Мария Юрьевна | |
| А13-13633/2025 | АС Вологодской области | Сахаров Виталий Алексеевич | Сахаров Виталий Алексеевич |
| А13-13060/2025 | АС Вологодской области | Липатов Сергей Игоревич | Липатов Сергей Игоревич |
| А53-40157/2025 | АС Ростовской области | Беляев Борис Анатольевич | Иванов Александр Александрович |
| А79-7519/2025 | АС Чувашской Республики | Замятина Людмила Рудольфовна | Замятина Людмила Рудольфовна |
| А13-9086/2025 | АС Вологодской области | Лебедева Анастасия Александровна | Лебедева Анастасия Александровна |
| А39-4344/2025 | АС Республики Мордовия | Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия | а/у Беляев Дмитрий Владимирович,а/у Беляев Дмитрий Владимирович,а/у Беляев Дмитрий Владимирович |
| А75-13497/2025 | АС Ханты-Мансийского АО | МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 11 ПО ХАНТЫ-МАНСИЙСКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ - ЮГРЕ,АО "АЛЬФА-БАНК",ООО "СИСТЕМА ГРУЗОВИГ",ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",ПАО СОВКОМБАНК | Беляев Алексей Борисович |
| А13-6753/2025 | АС Вологодской области | Марценюк Марина Викторовна | Марценюк Марина Викторовна |
| А13-6218/2025 | АС Вологодской области | Эрол Оксана Александровна | Эрол Оксана Александровна |
| А13-6201/2025 | АС Вологодской области | Белов Эдуард Валерьевич | Белов Эдуард Валерьевич |
| А28-4148/2025 | АС Кировской области | Беляев Александр Борисович | Беляев Александр Борисович |
| А13-3972/2025 | АС Вологодской области | Харламков Иван Андреевич | Харламков Иван Андреевич |
| А13-2861/2025 | АС Вологодской области | Мошников Василий Васильевич | Мошников Василий Васильевич |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.