ЛОТ ПРОДАН. Цена победителя: 405,000 ₽.
SKIP
FAILED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
83,875 ₽
Макс. ставка
42,372 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
220 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 220д · увер. 0.54
land · major · 814 м² × 103 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 35% · выход 90% от рынка · текущая цена выше потолка ставки
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Земельный участок с кадастровым номером 44:07:120104:156, общей площадью 814 кв. м
Площадка
Адрес
обл Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Сущёвское, с Сущёво
Площадь
814.0 м²
Нач. цена
405,000 ₽
Тек. цена
405,000 ₽
Цена победителя
405,000 ₽
Кадастр
44:07:120104:156
Регион
Костромская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион (повторный)
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-26
Окончание заявок
2026-10-21
Шаг торгов
Текущая цена
405,000 ₽
Шаг аукциона
11,745 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
13,227,500 ₽
Дисконт к рынку
47%
Лимит входа (дисконт 30%)
2,559,823 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл Костромская, м.р-н Костромской, с.п. Сущёвское, с Сущёво
Участники и ставки
Участников
0
Предложений
1
Победитель
405,000 ₽
Полная история ставок (каждое ценовое предложение с временем) публикуется только на ЭТП — откройте ссылку выше.
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '2.2', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '2.2', 'name': 'Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 44:07:120104:156
Площадь земельного участка: 814.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
8,073 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 814.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 405,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 8,073 ₽/м² × 814.0 м² = 6,996,686 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 8,073 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
/100
Модели: Qwen-VL-72B + Gemini Flash
модель занизила capex 6,000 ₽/м² → справочник 8,073 ₽/м² (standard/major)
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.