SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 24.0 · ×0.65
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
0 ₽
Макс. ставка
0 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
360 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 360д · увер. 0.42
land · region · 0 м² × 0 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 35% · выход 90% от рынка
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Владимирская область, город Ковров, улица Ватутина, земельный участок 94 Площадь земельного участка: 6547 +/- 28 кв.м. Категория земел
Площадка
Адрес
обл. Владимирская, г.о. город Ковров, г. Ковров, ул. Ватутина, з/у 94
Площадь
6,547.0 м²
Нач. цена
3,221,000 ₽
Тек. цена
3,221,000 ₽
Кадастр
33:20:015701:2201
Регион
Владимирская область
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-11-12
Окончание заявок
2026-11-09
Шаг торгов
Текущая цена
3,221,000 ₽
Шаг аукциона
161,050 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
106,388,750 ₽
Дисконт к рынку
60%
Лимит входа (дисконт 30%)
33,514,405 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
обл. Владимирская, г.о. город Ковров, г. Ковров, ул. Ватутина, з/у 94
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '15.0', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '15.0', 'name': 'Иной вид', 'actual': False}]
Кадастровый номер земельного участка: 33:20:015701:2201
Площадь земельного участка: 6547.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 6,547.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,221,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 6,547.0 м² = 42,664,050 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.