SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 0.0 · ×0.65
КАССА-3 · перепродажа
Рынок
36,440 ₽
Макс. ставка
11,458 ₽
Если забрать сейчас
нет входа
До денег
792 дн. · НЕТ
КАССА-3 D · НЕТ · 792д · увер. 0.54
land · region · 643 м² × 57 ₽ · ремонт 0 ₽ · маржа 43% · выход 76% от рынка · обременение, срок и цена выхода хуже
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Параметры лота
Земельный участок, площадь 643 кв. м., кадастровый номер: 05:12:000001:2630, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: Республика Дагестан, Казбековский район, с. Дылым, ул. Свободна
Площадка
Адрес
респ. Дагестан, м.р-н Казбековский Республика Дагестан, Казбековский район, с. Дылым, ул. Свободная, 28
Площадь
643.0 м²
Нач. цена
882,300 ₽
Тек. цена
882,300 ₽
Кадастр
05:12:000001:2630
Регион
Республика Дагестан
Категория
land
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-11-11
Окончание заявок
2026-11-06
Шаг торгов
Текущая цена
882,300 ₽
Шаг аукциона
26,469 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,448,750 ₽
Дисконт к рынку
54%
Лимит входа (дисконт 30%)
3,291,548 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Карта
респ. Дагестан, м.р-н Казбековский Республика Дагестан, Казбековский район, с. Дылым, ул. Свободная, 28
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: —
Кадастровый номер земельного участка: 05:12:000001:2630
Площадь земельного участка: 643.0 м^2
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 643.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 882,300 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 643.0 м² = 4,784,415 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
В карточке только сканы документов (ЕГРН/отчёты) — фото объекта нет, состояние не оценено.
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Обременения / аресты
арест
Основание реализации
Постановление о передаче на торги от 12.05.2026 г. судебного пристава-исполнителя Казбековского РОСП УФССП России по РД Садыкова М. З. ИЛ Хасавюртовского городского суда от 25.08.2016 г. №1-105/16. Постановление о снижении цены на 15% от 06.10.2026 г.судебного пристава-исполнителя Казбековского РОСП
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.