BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №29 Нежилое здание (гараж), площадью 31,4 кв. м., кад. № 19:03:030201:5220; Земельный участок, площадью 24 кв. м., кад. №19:03:030201:1409, расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Саяногор
Адрес
Республика Хакасия, г. Саяногорск, общество «Саянмрамор», ряд 6, гараж 584
Площадь
31.4 м²
Нач. цена
322,000 ₽
Тек. цена
322,000 ₽
Кадастр
19:03:030201:5220
Регион
Республика Хакасия
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Сафонов А.С.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
785,000 ₽
Дисконт к рынку
33%
Лимит входа (дисконт 30%)
343,905 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 31.4 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 322,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.4 м² = 526,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «Сафонов А.С.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Сафонов А.С.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А57-23245/2026 | АС Саратовской области | Сафонов Александр Сергеевич | Сафонов Александр Сергеевич |
| А32-34772/2026 | АС Краснодарского края | ООО "Приоритет" | |
| А32-34771/2026 | АС Краснодарского края | ООО "Приоритет" | |
| А54-4352/2026 | 20 арбитражный апелляционный суд | Администрация Пронского муниципального округа Рязанской области | ИП САФОНОВ АЛЕКСАНДР СЕРГЕЕВИЧ |
| А57-12455/2026 | АС Саратовской области | Сафонов Александр Сергеевич | Сафонов Александр Сергеевич |
| А76-16196/2026 | АС Челябинской области | ООО "Профессиональная коллекторская организация "ТОР" | Сафронова Екатерина Андреевна |
| А33-11369/2026 | АС Красноярского края | МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 7 ПО ОМСКОЙ ОБЛАСТИ | САФОНОВ СЕРГЕЙ АНАТОЛЬЕВИЧ |
| А76-9442/2026 | АС Челябинской области | Сафонова Екатерина Андреевна | |
| А56-133766/2025 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ИП Сафонов Сергей Аркадьевич | ООО "МОНОПОЛИЯ.ОНЛАЙН" |
| А48-10684/2025 | АС Орловской области | ПАО "Сбербанк России" в лице Орловского ОСБ № 8595 | Некоммерческая организация "Фонд поддержки предпринимательства Орловской области" |
| А48-10683/2025 | АС Орловской области | ПАО "Сбербанк России" в лице Орловского ОСБ № 8595 | Некоммерческая организация "Фонд поддержки предпринимательства Орловской области" |
| А53-44701/2025 | АС Ростовской области | ПАО "МТС-БАНК",ПАО "СОВКОМБАНК",МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 26 ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ | Сафонов Сергей Анатольевич |
| А41-106560/2025 | АС Московской области | ООО ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕКТОРСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЦДУ ИНВЕСТ",ООО СФО Легал финанс,ПАО "СОВКОМБАНК",ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | Сафонов Сергей Александрович |
| А56-116441/2025 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ООО "РАЛМЕТАЛЛ",Ассоциация саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Эгида»,Управление Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу,Филиал ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу,УФССП по Санкт-Петербургу,Кочкина Ксения Константиновна,Мякушев Сергей Михайлович,филиал ППК «Роскадастр» по г. Санкт-Петербургу,ППК «Роскадастр» по Вологодской области,ППК «Роскадастр» по Ленинградской области,ПАО "Совкомбанк" "Корпоративный",Кривошапко Дмитрий Сергеевич,Сафонов Алексей Сергеевич,ГУ Управление Госавтоинспекции МВД России по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области,ООО руководителю «Экотехноцентр» Токторовой Дамире Атайевне,ООО Руководителю «Экокомпакт» Каримову Евгению Михайловичу,ООО Руководителю «Мостострой №10» Сабаниной Ларисе николаевне,ООО Руководителю «Витториа» Тагызаде Асиму Эваз Оглы,ООО Руководителю «Каскад» Шестаковой Татьяне Александровне,ООО Руководителю «Корнер» Бехтеревой Оксане Александровне | ООО "РАЛМЕТАЛЛ",ООО Руководителю "Призма" Аверину Александру Владимировичу,ООО Руководителю "Транзит-М" Романову Олегу Николаеичу |
| А35-7402/2025 | АС Курской области | Администрация города Железногорска | ИП Сафонов Александр Сергеевич |
| А56-89424/2025 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | Сафонов Алексей Сергеевич | КОМИТЕТ ПО ПЕЧАТИ И ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ СО СРЕДСТВАМИ МАССОВОЙ ИНФОРМАЦИИ |
| А71-9036/2025 | АС Удмуртской Республики | ООО "Рента" | Сафонов Алексей Станиславович |
| А33-14307/2025 | АС Красноярского края | ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ" | ИП Сафонов Сергей Анатольевич |
| А32-22533/2025 | АС Краснодарского края | Союз "СРО АУ "Стратегия",ПАО Совкомбанк инн 4401116480,ПАО "Сбербанк",ПАО ТКБ Банк | Сафонов Алексей Сергеевич |
| А23-3010/2025 | АС Калужской области | Управление Федеральной Налоговой службы по Калужской области,ПАО " Сбербанк России" | Сафонов Александр Сергеевич |
| А56-31897/2025 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ОАО "ЗАВОД ТРУБЧАТЫХ ЭЛЕКТРОНАГРЕВАТЕЛЕЙ",ГУ УВМ МВД по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,ПАО Сбербанк | Андрей Николаевич Бобров,АНДРЕЙ АНДРЕЕВИЧ САФОНОВ |
| А08-2995/2025 | АС Белгородской области | Министерство экономического развития и промышленности Белгородской области | Сафонов Александр Сергеевич |
| А82-4066/2025 | АС Ярославской области | Сафонов Сергей Александрович | Сафонов Сергей Александрович |
| А56-20418/2025 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ОАО "ЗАВОД ТРУБЧАТЫХ ЭЛЕКТРОНАГРЕВАТЕЛЕЙ" | Андрей Николаевич Бобров,Андрей Андреевич Сафонов |
| А14-2017/2025 | АС Воронежской области | ПАО Банк ВТБ,ООО ПКО "АйДи Коллект",ООО "ПКО "Воксис" | Сафонов Станислав Александрович |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.