BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №16 (повторные торги) Жилое помещение (квартира) 1/2 доли в праве, площадью 43,7 кв. м., кад. №19:01:010102:3764, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Комарова, д. 6, кв. 11
Адрес
Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Комарова, д. 6, кв. 11
Площадь
43.7 м²
Нач. цена
1,431,230 ₽
Тек. цена
1,431,230 ₽
Кадастр
19:01:010102:3764
Регион
Республика Хакасия
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Ионов А.В.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,051,000 ₽
Дисконт к рынку
82%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,450,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
303,942 ₽/год
Лимит входа
1,976,969 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
579,563 ₽
IRR (базовый)
0.0617
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0271 | 0.1683 | 6.79 |
| base | 0.0617 | 0.2054 | 6.58 |
| optimistic | 0.0804 | 0.229 | 6.5 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 43.7 м² = 137,655 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 106,380 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,431,230 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 43.7 м² = 1,764,992 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 21%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 6%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «Ионов А.В.» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
Ионов А.В.
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А32-53480/2026 | АС Краснодарского края | Ионов А В | |
| А57-22308/2026 | АС Саратовской области | Ионова Дарья Александровна | Ионова Дарья Александровна |
| А76-30992/2026 | АС Челябинской области | АО "ЗЛАТОУСТОВСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД" | Осипова Гульчачак Халафовна,Ионов Александр Валерьевич |
| А07-24346/2026 | АС Республики Башкортостан | Петрик О П | Ионов А В |
| А56-68135/2026 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ИП Ионов Александр Васильевич | ИП Юрков Денис Александрович |
| А76-21652/2026 | АС Челябинской области | "КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ЗЛАТОУСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА" | Ионов Александр Валерьевич,Осипова Гульчачак Халяфовна |
| А33-12747/2026 | АС Красноярского края | ИОНОВ АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ,СОЮЗ УРСО АУ | ИОНОВ АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ |
| А40-116118/2026 | АС города Москвы | ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА,УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ | Ионов Александр Вадимович |
| А40-54462/2026 | АС города Москвы | ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ-4" | Ионов Арсений Вадимович |
| А33-4229/2026 | АС Красноярского края | ПАО "СОВКОМБАНК" | ИОНОВ АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ |
| А43-2406/2026 | АС Нижегородской области | Ионов Алексей Вячеславович | Ионов Алексей Вячеславович |
| А53-47596/2025 | АС Ростовской области | Ионов Алексей Викторович,Ионова Марина Антольевна | |
| А55-43989/2025 | АС Самарской области | Ионова Юлия Александровна | Ионова Юлия Александровна |
| А76-34120/2025 | АС Челябинской области | МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 17 ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ | Ионов Александр Валерьевич |
| А40-249283/2025 | АС города Москвы | ООО "ФОРТУНА ТЕХНОЛОДЖИС" | ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ ПО Г. МОСКВЕ,АО Судебный пристав-исполнитель Ионов Р. В. ОСП по Юго-Восточному |
| А12-24241/2025 | АС Волгоградской области | ПАО "СОВКОМБАНК",ПАО "МТС-БАНК" | Ионов Алексей Владимирович |
| А76-32284/2025 | АС Челябинской области | МЕЖРАЙОННАЯ ИНСПЕКЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ № 17 ПО ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ | Ионов Александр Валерьевич |
| А40-184304/2025 | АС города Москвы | Калачникова Иветта Феликсовна | Рябошапка Татьяна Лорьевна,Пронина Наталья Андреевна |
| А41-45216/2025 | АС Московской области | Ионов Александр Владимирович | ООО "ТРАНСКОНТИНЕНТАЛЬ" |
| А55-18619/2025 | АС Самарской области | ИП Ионов Александр Владимирович | ООО "ГРАНД" |
| А40-128490/2025 | АС города Москвы | Ионов Александр Владимирович | ООО "НАВИГАЦИЯ" |
| А13-3352/2025 | АС Вологодской области | ООО "Стела" | ООО "Торговый дом "Сантехника" |
| А40-73207/2025 | АС города Москвы | ПАО "НОРВИК БАНК",ПАО "СБЕРБАНК РОССИИ",ООО "БЕРКС",АО "АЛЬФА-БАНК",ПАО "МТС-БАНК",УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ | Ионов Андрей Владимирович |
| А65-7000/2025 | АС Республики Татарстан | Ионов Алексей Сергеевич,Ионов Алексей Сергеевич | Ионов Алексей Сергеевич, г.Бугульма |
| А75-220/2025 | АС Ханты-Мансийского АО | ООО ВОСЬМАЯ ЗАПОВЕДЬ | Теперин Кирилл Александрович |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.