SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Лот №21 Квартира, площадью 48 кв. м., кад. №19:10:140101:987; земельный участок, площадью 752 +/-10 кв.м., кад. №19:10:140101:1602, расположенные по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район,
Адрес
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, аал Сапогов, ул. Советская, д. 20, кв. 2
Площадь
48.0 м²
Нач. цена
1,446,400 ₽
Тек. цена
1,446,400 ₽
Кадастр
19:10:140101:987
Регион
Республика Хакасия
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, аал Сапогов, ул. Советская, д. 20, кв. 2
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
217,002 ₽/год
Лимит входа
1,315,474 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
317,784 ₽
IRR (базовый)
0.0005
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0312 | 0.1174 | None |
| base | 0.0005 | 0.1433 | 7.0 |
| optimistic | 0.0182 | 0.1597 | 6.86 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 48.0 м² = 98,280 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 75,951 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,446,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 48.0 м² = 1,806,720 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную