BUY
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №11 (повторные торги) Квартира, площадью 47,2 кв. м., кад. №19:01:010105:2501, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Торосова, д. 16, кв. 55. Должник Воробьева К.Н. Обременен
Адрес
Республика Хакасия, г. Абакан, ул. Торосова, д. 16, кв. 55
Площадь
47.2 м²
Нач. цена
2,851,920 ₽
Тек. цена
2,851,920 ₽
Кадастр
19:01:010105:2501
Регион
Республика Хакасия
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
Воробьева К.Н.
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
10,856,000 ₽
Дисконт к рынку
70%
Лимит входа (дисконт 30%)
6,967,619 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
328,285 ₽/год
Лимит входа
2,135,307 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
625,981 ₽
IRR (базовый)
-0.0285
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0589 | 0.0979 | None |
| base | -0.0285 | 0.1195 | None |
| optimistic | -0.0112 | 0.1332 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 47.2 м² = 148,680 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 114,900 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,851,920 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 47.2 м² = 3,277,716 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 12%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 21
KYC: должник
Должник / собственник
Воробьева К.Н.
Дела в арбитраже (21)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А51-19507/2025 | АС Приморского края | АО РЕГИОНАЛЬНЫЙ НАУЧНЫЙ ПРОИЗВОДСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "ДАЛЬРЕГИОН" | Воробьева Ксения Николаевна |
| А40-106209/2025 | АС города Москвы | АО "ТБАНК" | Воробьева Кристина Николаевна |
| А45-3386/2025 | АС Новосибирской области | ИП Воробьев Кирилл Александрович,ИП Представитель Воробьева К.А. -Ручкин А.Н. | ООО Холдинговая Компания "Новолекс" |
| А17-671/2025 | АС Ивановской области | Воробьева Наталья Константиновна | Воробьева Наталья Константиновна |
| А82-15377/2024 | АС Ярославской области | ИП Воробьева Наталия Константиновна | ООО "ПРОКСИМА" |
| А82-9646/2024 | АС Ярославской области | ИП Воробьева Наталия Константиновна | ООО "ПРОКСИМА" |
| А33-5906/2024 | АС Красноярского края | ПАО СТРАХОВОЕ "ИНГОССТРАХ" | Администрация города Красноярска |
| А41-62866/2022 | АС Московской области | КУИ Администрации Одинцовского г о МО | Воробьева Нина Константиновна |
| А35-2831/2021 | АС Курской области | УФНС России по Курской области | ООО "СитиСтрой" |
| А66-1974/2021 | АС Тверской области | ООО "РИТМ-2000" | ИП Копченов Николай Васильевич |
| А57-14251/2019 | АС Саратовской области | ТСЖ "Солнечный берег" | Фонд капитального ремонта Общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области |
| А46-16635/2018 | АС Омской области | Воробьева Наталья Константиновна | Воробьева Наталья Константиновна |
| А79-14149/2017 | АС Чувашской Республики | ИП Шпаков Александр Калистратович,ИП представитель Шпаков А.К.-адвокат Воробьева М.Н. | ИП Головина Елена Вячеславовна,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике |
| А41-17829/2016 | АС Московской области | Лавлинская Наталья Николаевна | ООО "КРАСНАЯ ГОРКА",Лавлинский Виталий Сергеевич,Воробьева Нина Константиновна,Кожокарь Константантин Георгиевич |
| А65-28956/2014 | АС Республики Татарстан | ООО "Рыночный комплекс "Камила", г. Нижнекамск | ООО Научно-производственная фирма "Техносфера", г. Нижнекамск |
| А65-18602/2013 | АС Республики Татарстан | ООО "Научно-производственная фирма "Техносфера", г.Нижнекамск | ООО "Рыночный комплекс "Камила", г.Нижнекамск |
| А76-18214/2010 | АС Челябинской области | ООО "СтройМет",Судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП г. Челябинска Воробьева Н. Ю.,СПИ Калининского РОСП г. Челябинска Воробьева Н. Ю. | ОАО "БАНК УРАЛСИБ" |
| А43-8987/2009 | АС Нижегородской области | ЗАО Торговый Дом Горьковского металлургического завода г. Н.Новгород | Судебный пристав-исполнитель Канавинского районного отдела Управления ФССП по Нижегородской области Воробьева Ю.А. г. Н.Новгород |
| А41-8880/2007 | АС Московской области | Егорова Н. В.,Воробьев Е. В.,Воробьева К. И.,Аверкина А. К.,Ковалев А. А. 90 фамилий д. Алфимо | ООО "ИСТОК" г. Москва |
| А11-10790/2006 | АС Владимирской области | Управление Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Владимире Владимирской области | Воробьева Н К |
| А41-6977/2005 | АС Московской области | ЗАСО "Серп и Молот" г. Москва,ЗАСХО СЕРП И МОЛОТ | Воробьева Н. Н. Щукина Л. П.,Толмачева К. С.,Савосина А. В.,Воронов А. П.д. Пуршево.,ВОРОБЬЕВА Н.Н., ЩУКИНА Л.П., ТОЛМАЧЕВА К.С., САВОСИНА А.В., ВОРОНОВ А.П. |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: поиск не удался (Scraper API) — проверьте вручную
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.