SKIP
Риск: MEDIUM (40.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот №3 (повторные торги) Здание(жилой дом), площадью 66.1 кв. м., кад. №19:10:140602:1896; земельный участок, площадью 995 +/-33 кв.м., кад. №19:10:140602:1544, расположенные по адресу: Республика Хак
Адрес
Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, аал Сапогов, СНТ Парус, ул. Ивана Серебрякова, д. 28
Площадь
66.1 м²
Нач. цена
1,226,040 ₽
Тек. цена
1,226,040 ₽
Кадастр
19:10:140602:1896
Регион
Республика Хакасия
Категория
land
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
СНТ Парус
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
1,652,500 ₽
Дисконт к рынку
-2%
Лимит входа (дисконт 30%)
723,952 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
0 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 0 ₽/м² × 66.1 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,226,040 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 66.1 м² = 1,683,942 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
- ⚠ kad.arbitr: найдено дел — 25
- ⚠ ЕФРСБ: по «СНТ Парус» дело о банкротстве не найдено
KYC: должник
Должник / собственник
СНТ Парус
Дела в арбитраже (25)
| № дела | Суд | Истец | Ответчик |
|---|---|---|---|
| А57-13926/2026 | АС Саратовской области | АО «Ситиматик» | СНТ Парус |
| А57-12085/2026 | АС Саратовской области | ПАО Саратовэнерго | СНТ Парус-2 |
| А56-36702/2026 | АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области | ОТДЕЛЕНИЕ ФОНДА ПЕНСИОННОГО И СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ | САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ПАРУС" МАССИВА "КРАСНИЦЫ" тер. Снт Парус |
| А57-5494/2026 | АС Саратовской области | СНТ Парус-91 | СНТ "Дружба" |
| А33-14409/2025 | АС Красноярского края | ПАО "КРАСНОЯРСКЭНЕРГОСБЫТ" | СНТ "ПАРУС" |
| А33-9197/2025 | АС Красноярского края | ПАО "Красноярскэнергосбыт" | СНТ "ПАРУС" |
| А57-1316/2025 | АС Саратовской области | СНТ Парус-91 | СНТ Дружба |
| А57-879/2025 | АС Саратовской области | СНТ Парус-91 | СНТ Дружба |
| А57-494/2025 | АС Саратовской области | СНТ Парус-91 | СНТ Дружба |
| А57-31639/2024 | АС Саратовской области | АО "СИТИМАТИК" | СНТ Парус |
| А03-13038/2024 | АС Алтайского края | СОСП по Алтайскому краю | СНТ "Парус" |
| А57-19678/2024 | АС Саратовской области | АО "СИТИМАТИК" | СНТ Парус |
| А57-18631/2024 | АС Саратовской области | ПАО "Саратовэнерго" | СНТ Парус-2 |
| А57-10504/2024 | АС Саратовской области | ПАО Саратовэнерго | СНТ Парус-2 |
| А57-9808/2024 | АС Саратовской области | ПАО Саратовэнерго | СНТ Парус-2 |
| А40-255469/2023 | АС города Москвы | САДОВОДЧЕСКОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО "ПАРУС",СНТ Парус | Федеральная антимономольная служба,УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ АНТИМОНОПОЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ |
| А57-12051/2023 | АС Саратовской области | Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Саратовской области | СНТ Парус-91 |
| А41-34836/2023 | АС Московской области | ООО КАШИРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР | СНТ "Парус" |
| А57-6189/2023 | АС Саратовской области | АО Ситиматик | УФАС по СО |
| А41-69890/2022 | АС Московской области | ООО "КАШИРСКИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР" | СНТ "Парус" |
| А41-49939/2021 | АС Московской области | АО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" | СНТ "Парус" |
| А57-12209/2021 | АС Саратовской области | СНТ Парус-91 | Администрация Вольновского МО Саратовского МР СО,Администрация МО «Город Саратов» |
| А72-8095/2018 | АС Ульяновской области | СНТ Парус | ООО "УЛЬЯНОВСКЭЛЕКТРОСЕТЬ" |
| А40-52759/2017 | АС города Москвы | ФГБУ "Канал имени Москвы" | снт парус |
| А64-863/2016 | АС Тамбовской области | Председатель Садоводческого некоммерческого товарищества "ПАРУС" (СНТ "ПАРУС") Краснослободцев Виталий Викторович,СНТ "Парус" | МРИ ФНС России № 4 по Тамбовской области |
⚠ Поиск по kad.arbitr ограничен 25 делами (лимит страницы мобильной версии) и берёт первый экран. Если дел больше — проверьте вручную на kad.arbitr.ru.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.